La demanda de hipotecas de los compradores de viviendas está cayendo, incluso cuando las tasas de interés retroceden a los mínimos de abril. A pesar de que las tasas de interés hipotecarias cayeron la semana pasada al nivel más bajo desde abril, los compradores aún están luchando para permitirse el mercado de la vivienda actual. Como resultado, la demanda de hipotecas se ha estabilizado a un ritmo débil.
El volumen total de solicitudes de hipotecas aumentó solo un 0.5% en comparación con la semana anterior, según el índice ajustado estacionalmente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. La tasa de interés promedio del contrato para las hipotecas a tasa fija de 30 años con saldos de préstamos conformes ($766,550 o menos) disminuyó al 7.08% desde el 7.18%, con puntos que disminuyeron a 0.63 desde 0.65 (incluyendo la tarifa de originación) para préstamos con un pago inicial del 20%.
Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario, que son las más sensibles a los cambios semanales de las tasas, aumentaron un 5% para la semana y fueron un 7% más altas que la misma semana del año anterior. Sin embargo, el nivel general de actividad de refinanciamiento sigue siendo bajo.
Las solicitudes de una hipoteca para comprar una casa cayeron un 2% para la semana y fueron un 14% más bajas que en el mismo período del año anterior. La caída fue impulsada por una disminución del 9% en las solicitudes de la FHA. Esos préstamos son favorecidos por los compradores de primera vez o de bajos ingresos porque permiten pagos iniciales mucho más pequeños que los préstamos convencionales.
Aunque la disminución de las tasas beneficia a los posibles compradores de viviendas, las tasas hipotecarias aún son mucho más altas que hace un año, mientras que el inventario de viviendas en venta sigue siendo ajustado.
Las tasas hipotecarias se movieron ligeramente a la baja para comenzar esta semana, pero todos los ojos están ahora en el informe mensual del índice de precios al consumidor, que se publicará el miércoles. Otra lectura sobre la inflación influirá en el próximo movimiento de la Reserva Federal sobre las tasas de interés.
En resumen, aunque las tasas de interés están retrocediendo, la demanda de hipotecas de los compradores de viviendas está disminuyendo. Esto plantea preguntas sobre la accesibilidad de la vivienda y el estado general del mercado inmobiliario.
