Las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas más altos están empujando a algunos buscadores de casas fuera del mercado, dejando a los que se quedan con más opciones y poder de negociación.
A nivel nacional, el 44,3 % de las ofertas de vivienda escritas por agentes de Redfin enfrentaron competencia en julio, según una base ajustada estacionalmente, en comparación con una tasa revisada del 50,9 % un mes antes y del 63,8 % un año antes. Esa es la sexta caída mensual consecutiva y la participación más baja registrada, con la excepción de abril de 2020, cuando la aparición del coronavirus detuvo casi por completo el mercado inmobiliario.
Una oferta se considera parte de una guerra de ofertas si un agente de Redfin informó que recibió al menos una oferta competidora. Las estadísticas de este análisis están sujetas a revisión. Los datos a continuación sobre el tipo de propiedad y el área metropolitana no están ajustados estacionalmente. Los datos de la guerra de ofertas de Redfin se remontan a abril de 2020.
La casa típica en una guerra de ofertas recibió 3,5 ofertas en julio, en comparación con 4,1 un mes antes y 5,3 un año antes, según los datos presentados por los agentes de Redfin en todo el país.
La competencia entre los compradores de viviendas se está enfriando a medida que más estadounidenses quedan excluidos del mercado inmobiliario debido a las tasas hipotecarias más altas y la inflación. Las propiedades permanecen en el mercado por más tiempo y la escasez de viviendas se está aliviando, dando a los compradores más opciones para elegir y espacio para negociar. Como resultado, algunos vendedores están recortando sus precios de venta. Aproximadamente el 8% de los listados en el mercado cada semana experimentan un recorte de precios, la participación más alta registrada.
“El mercado es muy diferente de lo que era hace unos meses. Los compradores compiten con una o dos ofertas en lugar de cuatro u ocho. Algunos no enfrentan competencia en absoluto”, dijo Alexis Malin, un agente de bienes raíces de Redfin que representa a compradores en Jacksonville, FL. “No hay el mismo sentido de urgencia. Los buscadores de casas están programando recorridos con cuatro días de anticipación en lugar de uno, y se están volviendo mucho más selectivos. Si una casa no marca todas sus casillas, está esperando hasta encontrar una que sí lo haga. Hace seis meses, los compradores se quedaban con cualquier casa que pudieran conseguir”.
Malin continuó: “Los compradores también han comenzado a escribir ofertas por menos de los precios de lista de los vendedores, un cambio desde el punto álgido de la pandemia, cuando las casas costaban decenas de miles de dólares por encima de las que se pedían. No he escrito una oferta excesiva en un mes.
Con la balanza del mercado inmobiliario inclinándose cada vez más a favor de los compradores, el agente de Spokane, WA Redfin, Brynn Rea, tiene algunos consejos para los vendedores:
“Los vendedores deben asegurarse de que su casa esté lista para mudarse y no sea demasiado cara”, dijo Rea. “Deberían hacer todo lo posible para que su propiedad sea impecable para las masas: invertir en actualizaciones y hacer que se sienta fresco. Hacer pequeñas cosas como reemplazar grifos defectuosos o pintar paredes ayudará a vender una casa más rápido”.
Phoenix, Austin y Nashville se encuentran entre las tasas más bajas de la competencia de compradores de vivienda
En Phoenix, poco más de una cuarta parte (26,6 %) de las ofertas de vivienda escritas por agentes de Redfin encontraron competencia en julio, la proporción más baja entre las 36 áreas metropolitanas de EE. UU. analizadas por Redfin. Completando los cinco últimos se encuentran Riverside, CA (31 %), Seattle (31,5 %), Austin, TX (31,7 %) y Nashville, TN (33,3 %).
Muchas de estas áreas atrajeron a decenas de compradores de viviendas de fuera de la ciudad durante la pandemia, lo que elevó los precios y los volvió prohibitivamente caros para algunos buscadores de casas, una de las razones por las que ahora tienen tasas de guerra de ofertas relativamente bajas. El forastero promedio que se mudó a Nashville el año pasado tenía $736 900 para gastar en una casa, un 28,5 % más que el presupuesto promedio de los compradores locales, la brecha más grande entre las ciudades de EE. UU. analizada recientemente por Redfin.
Para ser incluidas en este análisis, las áreas metropolitanas deben haber tenido un promedio mensual de al menos 50 ofertas enviadas por agentes de Redfin desde marzo de 2021 hasta marzo de 2022. Desplácese hasta la parte inferior de este informe para ver una tabla con datos de las 36 áreas metropolitanas.
Raleigh, NC, tuvo la tasa de guerra de ofertas más alta, con un 63,8 %. Luego vino Honolulu (63%), Providence, RI (60,5%), Filadelfia (60,4%) y Worcester, MA (54,8%).
La competencia en el mercado inmobiliario disminuyó más en Orlando, Nashville y Sacramento
En Orlando, FL, el 37,4 % de las ofertas de viviendas escritas por agentes de Redfin enfrentaron competencia en julio, aproximadamente la mitad de la tasa del 81,4 % observada el año anterior. Esa disminución de 44 puntos porcentuales fue la mayor entre las 36 áreas metropolitanas de este análisis. Le siguieron Nashville (33,3 % frente a 73,1 %; -39,7 ppts), Sacramento, CA (34,3 % frente a 73,3 %; -39 ppts), Charlotte, NC (34,6 % frente a 71 %; -36,4 ppts) y Colorado Springs, CO (36,8 % frente a 71,2 %; -34,3 ppts).
No hubo áreas metropolitanas en las que la tasa de guerra de ofertas aumentara año tras año.
Las casas adosadas tienen más probabilidades de encontrarse con la competencia
Las casas adosadas tenían más probabilidades que cualquier otro tipo de propiedad de enfrentar guerras de ofertas, con el 43,5% de las ofertas de Redfin encontrando competencia en julio. Luego vinieron viviendas unifamiliares (42,9%), condominios/cooperativas (39,7%) y propiedades multifamiliares (38,9%).
Algunos compradores de viviendas han buscado casas adosadas, que suelen ser más pequeñas y más asequibles, porque tienen un precio fuera del mercado de viviendas unifamiliares. La casa típica que se contrató en marzo tenía 1.720 pies cuadrados, un 1,8 % menos que los 1.751 pies cuadrados del año anterior, según un análisis reciente de Redfin.
Tasas de guerra de ofertas por área metropolitana
La siguiente tabla está ordenada de menor a mayor tasa de guerra de ofertas en julio de 2022.
Fuente: https://www.redfin.com/news/real-estate-bidding-wars-july-2022/
